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上半年大型房企销售额攀升绑架房价可能性不大

发布时间:2020-02-27 19:48:27 阅读: 来源:热量计厂家

据经济之声《央广财经观察》报道,中国房产信息集团发布的房企销售排行榜单显示,今年上半年国内前十大房地产开发企业累计实现销售3323亿元,同比增长超过了80%,其中万科、恒大、中海地产位居排行榜前三强。在当前房地产调控的大背景之下,上半年大型房地产企业的销售额逆势大幅攀升,深层次的原因是什么?中小房地产企业又将会何去何从呢?经济之声特约观察员、上海易居房地产研究员综合研究部的部长杨红旭对此发表了观点。主持人:国家统计局的数据显示,今年前5个月全国商品房销售额的同比增长率是18.1%,而房地产企业十强销售额同比增幅超过了80%,这个比例还是挺大的。另外,中国房产信息集团也发布了今年上半年的最新统计结果,得出了相似的数据。通过这些数据可以看出,现在房地产市场的份额正在不断向大型的房地产企业集中,先来简单的分析一下,在紧锣密鼓的调控之下,是什么原因支撑起了大型房地产企业销售额的快速上涨呢?杨红旭:首先,调控是为了稳定房价,并不是要让所有的房地产企业停止长个。目前来看,全国的商品房销售面积,销售金额还在增长,比如说1-5月份,全国新建商品房的销售金额同比增幅是18%,在增幅回落的情况下,结构发生了大的变化。大企业尤其是地产巨头们的销售业绩非常好,他们的市场占有率还在进一步提高,但是绝大部分中小企业的经营上不是很顺利,销售规模是下滑的,所以产生了两极分化,强者愈强、弱者愈弱这样的格局。主持人:大家最担心的就是我国房地产市场接下来会不会出现大企业的垄断,如果企业出现了垄断,下一步的房价有没有可能会被大企业牢牢的掌控在手里?杨红旭:先讲一下垄断问题。在市场力学里面,关于市场的形态分为四种,垄断、寡头垄断、寡头竞争和纯粹的市场竞争。目前,按照今年上半年的数据,全国的销售金额大概是2.2万亿左右,上半年全国十强房地产企业的销售总金额是3千多亿,也就是说全国房产十强占今年全国新房销售总金额的比重是15%,全年比例是12%。今年十强的比重比去年有所增长,其中万科占比最大。今年上半年,万科占的比重是2.9%,而去年全年万科占的比重是2%。,万科占将近3%,十强占15%,但这与垄断格局还差很远。一般垄断是整个市场里排名前四强的企业,要占到30%以上的市场份额。现在十强的企业占15%,将来十强占的比重最终可能会到40%到50%,其中万科一家能超过10%,就已经非常不错了。现在的香港,十大开发商占整个香港市场份额的80%左右,所以香港是一种寡头垄断,但大陆地区还差很远。我认为未来中国市场这么大,有30家企业占30%的市场份额,基本上是不可能的。主持人:也就是不太可能形成垄断,那么房价被这些大型房企绑架的可能性也不是很大对吗?杨红旭:我觉得不大。今年大型开发商的良好业绩主要是因为他们的商业模式是跑量的,高速的企业运营和周转速度,然后是以跑量作为商业模式的核心,所以说他大型开放商的定价是随行就市。今年万科尤其是中海很多项目是降价的,打折所以赢来热销,反而是跟宏观调控政策一脉相承的。他们的促销使部分区域、部分郊区楼盘的价格有所降低吗,算不上价格垄断。主持人:再来关心一下中小型的房地产企业,您觉得接下来他们将面临什么样的命运呢?杨红旭:中小企业的市场抗风险能力差,扩张能力差,部分企业可能把这次项目卖完之后,会慢慢退出这个行业,或者资金紧张时可能会把部分项目卖给大型企业。整个房地产企业要想大发展,要想健康,就要优胜劣汰,让优质企业去占有更多的优势资源。

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