北京租房提取公积金完全攻略

王露

在买房无望的京城，不少人心疼自己的公积金晾在那里，利息又少，提取又难。但总有解决办法！租房就不失为一种提取公积金的好方法。

一、公积金提取所需材料：

（1）房屋租赁合同的原件及复印件；

（2）房租完税发票的原件及复印件；

（3）提取职工本人的身份证原件及复印件；

（4）提取职工本人的银行储蓄账号；

职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主租房人提取记录单的复印件。

二、租房提取额度

职工及其配偶每年可以提取一次，年提取总额不应高于年房租总额超出家庭年工资收入规定比例的部分。职工应先确定主租房人的可提取额度，再确定配偶或其他租房人的可提取额度，其中主租房人是指租房合同上承租方左起的第一个人。

可提取额度总额由系统根据录入的月租金额和家庭年收入自动计算，计算公式为：可提取限额=月租金额X12-家庭年工资收入X5%。

三、租房税费

方式1：分税种计征

个人出租房产 课税对象 计税依据 税率 纳税义务人 营业税个人出租房产租金收入5%出租方城建税营业税营业税税额东城、西城、开发区、西站范围内，以及朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟、燕山六个区所属街道办事处管理范围内的，税率为7%；在郊区各县城、镇范围内的，税率为5%；其余的税率为1%。出租方教育费附加营业税营业税税额3%出租方地方教育附加营业税营业税税额2%出租方房产税个人出租房产租金收入12%出租方城镇土地使用税个人出租房产占地面积实际占用的土地面积我市城镇土地使用税为六个等级，一至六级土地每平方米年税额分别为30、24、18、12、3、1.5元出租方个人所得税个人出租房产租金收入10%

月租金收入低于4000元的，按月租金收入扣除800元后进行计征；

月租金收入大于4000元的，按月租金收入扣除20%后进行计征；

出租过程中发生的有关税费（需提供合法凭证）可以在税前扣除，其中允许扣除的修缮费用以每次800元为限，一次扣除不完的，准许下次继续扣除，直到扣完为止。出租方印花税个人住租房产签订的出租合同合同金额1‰（税额不足一元的，按一元贴花）双方

方式2：综合征收

对个人出租房屋征收的各项税费，除采取以上按分税种计征方式外，纳税人也可自愿选择综合征收率的计征方式计算缴纳。

综合征收率分为两种情况：如果个人出租住房，综合征收率为5%，即采取按每100元应税收入含5元的税额的负担水平统一计算应纳税额，即按实际收入的5%计征。

如果个人出租非住房，月租金低于20000元（含20000元），综合征收率为7%，即采取按每100元应税收入含7元的税额的负担水平统一计算应纳税额，即按实际收入的7%计征。

月租金高于20000元，综合征收率为12%，即采取按每100元应税收入含12元的税额的负担水平统一计算应纳税额，即按实际收入的12%计征。

四：到底能提多少钱？

以月租金4000，工资8000元为例，缴纳税费每月5%即200元，可提取公积金为47600元，即便是遇到无良房东，需自己承担税费，最后也可拿到45200元。尽管并不能裹住全部房租，但在没有贷款买房计划的情况下，金额还是可观的。 由于公积金租房提取是以家庭为单位，工资要按照家庭成员工资之和进行计算。

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