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一线城市房价继续上涨调控政策可能密集出台dd-【新闻】

发布时间:2021-04-11 16:45:58 阅读: 来源:热量计厂家

一线城市房价继续上涨 调控政策可能密集出台

原标题:一线城市房价继续上涨

22日上午9点半,国家统计局发布“2013年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。

数据显示,与去年同期相比,9月份70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个,在同比价格上涨的城市中,北京涨幅全国最高,为20.6%。

一二线城市涨幅明显

“北京二手房的价格同比涨幅全国第一,为17.8%,上海位居其次,为13.6%”。国家统计局公布的数据显示,9月份,全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个,比8月份减少了1个。

初步测算,9月份,北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1.4%,天津等31个二线城市平均上涨0.7%,唐山等35个三线城市平均上涨0.6%。

而在同比方面 ,上涨的城市有69个,与8月份相同。据《法制晚报》记者梳理发现,新建住宅价格上涨同比超过10%的城市达到了15个,这15个城市完成年度调控任务已经基本无望,还有24个城市涨幅在8%-10%之间。

涨幅较高的城市主要还是集中在一线城市和个别二、三线城市,四大一线城市北京、上海、广州和深圳的同比涨幅均超过了两成,其中北京涨幅全国最高,为20.6%,其他城市房价涨幅相对较为平和。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,同比涨幅较高与前期房价上涨累积有关。

他表示,今年9月份,城市新建商品住宅价格同比上涨,既是去年10月份以来各月房价环比上涨累积的结果,也与去年同期房价下降、基数较低有直接关系。

去年9月,北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格同比分别下降0.7%、1.9%、0.7%和2.2%。

据测算,去年9月其他51个同比下降的城市新建商品住宅价格同比平均下降1.8%。

涨幅高因素多

中原地产市场研究部总监张大伟接受《法制晚报》记者采访时表示,从目前全国楼市看,一二线城市因为集聚了过多的资源,使得房价易涨难跌。而且2012年来过多供应的信贷是出现市场反弹的主要原因。这些影响房价上涨的因素目前依然存在。如果在2013年,楼市信贷不收紧,房价必然继续上涨。这也凸显了调控的难度。特别是一线城市,虽然国五条后限价政策相对较严格,但整体上涨趋势依然明显。

一二线城市涨幅明显超过三四线的原因还有,2011年限购后的1-2年,一线城市减少了土地供应,且因为三四线库存高去化速度慢,房企逐渐回归一二线城市,房企扎堆抢地王提高了市场价格预期。房价的上涨又推动了需求恐慌入市,造成了房价加速上涨的恶性循环。

张大伟总结说,在目前经济发展不均衡的情况下,一二线城市房价易涨难跌、涨幅惊人。整体市场已经出现了明显的四不均衡:需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。

解读

调控政策可能密集出台

“金九已经表现明显,银十很可能楼市再爆发,从目前市场看,房企销售任务完成得非常好,在四季度的最后几个月开始追求高利润,而且很可能会惜售。”张大伟表示,整体市场目前来看,因为国五条力度较弱,大部分城市市场依然延续之前的市场走势,虽然涨幅放缓,但上涨趋势未变。

张大伟分析称,市场已经到了必须出台长效机制的时期。强调房地产调控的长效机制,是对市场手段的注重。当前行政调控的作用毋庸置疑,但屡调屡涨已经导致民众对政策预期的改变,对房地产市场健康走向的信心不足。但房地产最终走向健康发展之路还是要依靠市场手段进行调节,要让市场规律发挥更大的作用。(记者 李洪鹏)

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